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Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Situé entre l’Afrique et l’Asie, l’île Maurice est une destination touristique connue et reconnue. Un climat tropical et ensoleillé toute l’année, des plages de sables fin, des eaux turquoises et une nature verdoyante sont autant de facteurs qui font de l’île une destination de rêve, non seulement pour y passer des vacances inoubliables, mais aussi pour y vivre. En effet et depuis plusieurs années, plusieurs ont investi et souhaitent investir dans l’immobilier à l’île Maurice.

L’île Maurice possède de nombreux atouts. De l’art de vivre au dynamisme économique, vous vous plairez au cœur de cette île de l’océan Indien. Destination touristique de renom, l’île Maurice s’est également construite une forte réputation comme Centre Financier International qui se distingue chaque année parmi les pays africains les mieux notés, notamment en matière de facilité de faire des affaires, de stabilité politique, de liberté économique et de bonne gouvernance. Elle est donc une destination très appréciée des étrangers qui y séjournent, s’y expatrient, y travaillent et y investissent.

Au cours des dernières années, des nombreux investisseurs se sont tournés vers le secteur immobilier suite au mesures incitatives instaurées par le gouvernement mauricien. La facilitation des démarches à suivre et la simplification des conditions d’achat afin de devenir propriétaire d’un bien immobilier à l’île Maurice favorisent l’investissement étranger sur tout le territoire. Aujourd’hui encore, plusieurs nouveaux projets immobiliers voient le jour, et de plus en plus de ressortissants étrangers entreprennent des démarches pour venir vivre ou investir dans l’immobilier à l’île Maurice.

Les avantages de choisir l'île Maurice

 

Un régime approprié favorisant l’investissement immobilier à l’île Maurice

Les étrangers ont la possibilité d’investir dans un bien immobilier à l’île Maurice. En effet, dans le cadre de programmes approuvés, gérés par l’Economic Development Board, étrangers et expatriés ont le droit de faire l’acquisition, en toute propriété, d’une résidence. Depuis plusieurs années, l’île Maurice s’est ouverte aux investisseur en créant et mettant en place des dispositifs en vue d’attirer les investissements étrangers. En 2016, le gouvernement mauricien met en place le Property Development Scheme (PDS). Ces propriétés résidentielles comprennent des copropriétés, des villas et des appartements de luxe. Le PDS remplace les précédents dispositifs, le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES).

En savoir plus sur ce magnifique penthouse à vendre

Le PDS est un projet immobilier composé d’au moins 6 villas résidentielles et qui inclue des espaces de divertissement communs tels qu’un spa, un terrain de sport, ou une aire de jeux pour les enfants, entre autres. Mais aussi des prestations communes comme d’un service de nettoyage, de conciergerie, et de gardiennage. Le PDS facilite donc le développement et l’achat de biens immobiliers résidentiels haut de gamme par des non-citoyens.

Toujours en 2016, le gouvernement ouvre plus largement les portes à l’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice, notamment avec les projets R+2. Ces derniers offrent la possibilité d’acquérir un appartement, en toute propriété, dans un immeuble composé d’un rez-de-chaussée plus deux étages. Le prix, lors de l’acquisition, d’un appartement doit être au minimum de Rs 6 000 000. Pour un investissement de 500 000 $US, ces biens donnent droit au permis de résidence pour une durée de 10 ans renouvelable. De plus, les propriétaires ont également la possibilité, s’ils le souhaitent, de louer leur propriété et d’en disposer.

Bien que le prix d’un bien immobilier sous le programme PDS varie, faire l’acquisition d’un bien d’au moins 500 000 $US permet à l’investisseur étrangers d’obtenir le permis de résidence permanente à l’île Maurice. Ce permis est délivré à l’acheteur, son/sa conjoint(e) ainsi que ses enfants de moins de 24 ans, ceci tant que l’acheteur demeure propriétaire de son bien. De plus, les propriétaires ont également la possibilité, s’ils le souhaitent, de louer leur propriété.

 

Une fiscalité simple et intéressante

En choisissant d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice, vous choisissez également un régime fiscal attrayant et unique pour tous les résidents (mauriciens et étrangers). L’imposition est plafonnée au taux de 15%, que ce soit sur les revenus découlant d’une activité professionnelle, ou sur les revenus générés par la mise en location d’un bien immobilier. La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est également de 15%.

L’île Maurice a signé des conventions fiscales avec plusieurs pays, dont la France. En effet, lors de l’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice, par exemple, un ressortissant français est imposables uniquement sur le sol mauricien. De plus, le régime fiscal mauricien ne comprend pas l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), l’impôt sur les plus-values immobilière (en cas de revente du bien), la taxe foncière ou d’habitation, ni l’impôt sur les droits de succession, entre autres.

Fiscalité à l’île Maurice

 

L’investissement locatif à l’île Maurice

L’île Maurice est une destination touristique très populaire qui accueille plus d’un million de touristes chaque année. En ce sens, l’investissement locatif est une opportunité de mettre sa propriété à disposition des touristes afin de générer des revenus locatifs à court termes forts.

L’autre avantage considérable est que, selon la convention fiscale franco-mauricienne, les revenus provenant de la location d’un bien immobilier à l’île Maurice par un ressortissant français sont imposables uniquement sur l’île.

 

L’immobilier, une valeur refuge

Se loger est un besoin primaire, et, avec l’augmentation du pouvoir d’achat, a vu naître l’envie de bien se loger. L’investissement immobilier est, depuis longtemps, considéré comme une valeur sûre, demeurant profitable sur le long terme.

Ceci est confirmé, notamment par la récente pandémie du COVID-19, où l’économie mondiale était quasiment à l’arrêt. En effet, investir dans l’immobilier n’est pas soumis aux fluctuations de l’économie, contrairement à la bourse. Un bien immobilier est donc beaucoup moins susceptible de déprécier dans le temps.

Comme mentionné plus haut, l’immobilier offre une bonne rentabilité en termes de revenus locatifs, mais aussi de plus-value à la revente – surtout si la propriété est située dans une région appréciée et en plein développement. L’investissement immobilier est également un moyen de sécuriser son patrimoine, et potentiellement de le transmettre à leurs héritiers.

 

PLEION Private Services : votre conseiller en immobilier d’investissement à l’île Maurice

PLEION Private Services est une société spécialisée dans l’immobilier d’investissement et dans les services de conseil pour les transactions de biens immobilier à l’île Maurice. Nous vous proposons une sélection de biens immobiliers de luxe dans les plus beaux endroits de l’île.

Que ce soit un bien d’exception, une villa, un penthouse, appartement ou un bien commercial, nous vous aidons à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos attentes afin de vous permettre de faire grandir votre patrimoine. Avec pour objectif une revente ou un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice restera toujours profitable.

Nous proposons également des services de relocalisation afin de vous accompagner à vous installer à l’île Maurice, aussi bien que des services de conciergerie privée pour vos besoins de gestion et de maintenance.

 

 

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